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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：61.51 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：6.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.46 坪
- 共同使用：2.01 坪
- 土地面積：1.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定族群而言值得考慮，但並非適合所有購屋者。
主要理由如下：如果您購買目的是為了**「投資收租」或是「作為自用小資工作室」，這筆交易具有吸引力，因為其位於東區核心地段，租金回報率有望不錯且總價負擔低。然而，若您期望的是「家庭自住」或「長期保值的大戶型住宅」**，則建議暫緩考慮。由於屋齡已達 35 年且單坪價不低，加上 1 樓隱私與噪音風險，若無明確的投資回報規劃或空間改造需求，未來 resale（轉手）可能會受到一定程度的市場區隔限制。建議您優先確認銀行對該屋齡的貸款核貸情況，並視自身資金流作決定。
問與答
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